益锦苑

苏州姑苏活跃榜第45名
15619 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
6.8 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  益锦苑
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,提供了较为舒适的居住空间。物业服务专业高效,能保障日常维护与安保。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,购物配套齐全,教育资源能满足基础教育需求。市场数据显示,该小区成交价涨幅良好,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.93,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.71,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市友联物业管理有限公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有唐胥桥、梅亭苑、新区第一初中滨河路校区等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有苏州市姑苏区驿亭实验幼儿园、苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校教育集团成大校区、苏州高新区第一初级中学校教育集团滨河路校区等学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有好又多超市、丰客隆超市、西环市集等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有姑苏区黄海根诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有石湖湿地生态园、桐泾公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15619元/m²
  • 户型面积 86.40-176.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市友联物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息