化工新村

苏州姑苏护城河内活跃榜第1名
35781 元/m²
好房点评得分 7.0
5.7 品质
5.5 居住
9.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  化工新村
7.0
小区综合评分
5.7
品质
5.5
居住
9.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括环境维护、安保巡逻与设施报修响应,服务流程规范,基本保障了社区的正常运转。周边生活配套较为成熟,能够覆盖居民日常采买、餐饮等基础需求,便利性有保障。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了相对稳定的市场认可,业主反馈以正面为主,房产价值表现稳健。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自主物业,物业费为0.1-0.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以有效维持社区的基本秩序与整洁,服务水平有待提升。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有南门公交站,距离约241米,可搭乘101路、1路、308路、932路、949路、夜1路、游4路等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泰华商城西楼、泰华商城、泰华商城东楼、苏州SUONE金地广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有苏州市立医院南区(三级甲等医院,距离约232米)和齐美口腔(距离约241米)等医疗机构便民可达。教育资源方面,有红旗幼儿园(距离约198米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 35781元/m²
  • 户型面积 47.31-91.13m²(居)
  • 物业公司 业主自主物业
  • 物业费用 0.1-0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息