景运康家

苏州姑苏护城河外活跃榜第9名
18526 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.0 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  景运康家
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗等配套成熟。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度与市场认可度良好。整体而言,小区在品质、服务、便利及口碑四个维度均表现均衡,是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州苏景房地产公司,物业费为0.6-0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有五环桥(公交站)、索山桥东(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括姑香苑菜场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州幼专附属姑香苑幼儿园、苏州市胥江实验中学校等学校。医疗配套完善,周边有苏州颐康护理院、苏州市残疾人康复大楼、苏州冶金门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,反映出一定的市场活跃度与认可度,业主评价总体认可其性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 18526元/m²
  • 户型面积 113.03-198.00m²(居)
  • 物业公司 苏州苏景房地产公司
  • 物业费用 0.6-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息