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江南水乡满庭芳

苏州吴江区1.5-2万销售面积榜第4名
18860 元/m²
好房点评得分 7.2
7.9 品质
6.8 居住
6.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  江南水乡满庭芳
7.2
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
6.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现良好。物业公司为江南水乡满庭芳小区自主物业,物业费为1.8元/月/㎡,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,周边公共交通便利,通勤便捷;商业配套、医疗配套及休闲配套齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.11,绿化率0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江南水乡满庭芳小区自主物业,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有李元明口腔门诊部,距离约186米。商业配套方面,周边有福乐超市(环湖西路)、永诚超市(环湖西路店)、鲈鲜生同里大众超市店等便民商店,以及拜耳水产专卖店等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有龙海酒家、俞厍农家大院、伊伊酒楼(同里店)、泷悦酒楼、状元蹄、茉里融合性餐厅、碳夫东北炭火烤肉(同里店)、同里满天星大酒店(满庭芳酒店)、成都369市井火锅、藏书严氏羊肉店等众多餐厅,能满足多样化的就餐需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,反映出一定的市场活跃度与认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 18860元/m²
  • 户型面积 288.00m²(居)
  • 物业公司 江南水乡满庭芳小区自主物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 182户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息