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江南村

苏州相城陆慕收益榜第45名

约 40918 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.1 品质

6.0 居住

8.2 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测江南村

7.1

小区综合评分

7.1

品质

6.0

居住

8.2

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现良好，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业由业主自管，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，具备一定的保值能力。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为8.00，建筑密度较高，公共空间相对局促。绿化率0.70，绿化水平表现良好，植被覆盖较为丰富。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-17年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离五潨泾地铁站1号口659米、五潨泾(地铁站)675米、五潨泾地铁站3号口688米、白荡北地铁站1号口697米，公交站有中兴桥(公交站)220米、依云水岸(公交站)351米、众泾社区(公交站)522米，通勤处于可接受范围。商业配套有银丽高尔夫、万鑫超市、心田馨鲜花店(百购商业广场店)、康锦苑生活超市、怡家乐(康锦苑店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套有苏州市启迪幼儿园，距离463米。医疗配套有吾家禧悦母婴护理中心375米、道格凯特宠物医院580米、南京农业大学教学动物医院582米。休闲配套有澄园、文徵公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 40918元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司业主自管
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 2008年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型公寓
总户数 85户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息