锦绣园

苏州吴江汾湖经济开发区活跃榜第4名
7714 元/m²
好房点评得分 6.5
5.8 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  锦绣园
6.5
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务履行基本职责,能够保障日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段与配套优势,资产保值能力稳定,二手房交易活跃度尚可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.8,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为业主自主物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基础的维护职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准较低,响应和处理速度慢,难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有锦秀园(公交站)、锦绣园(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有冬冬平价百货超市(锦绣园店)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有芦墟高新幼儿园、快乐启蒙幼儿园等幼儿园,江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学、芦墟实验小学等小学,以及吴江汾湖经济开发区实验初级中学、吴江区芦墟初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有苏州市清源堂大药房等药房。休闲配套方面,周边有汾湖公园、芦墟大渠荡生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等客观因素。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 7714元/m²
  • 户型面积 87.92-150.87m²(居)
  • 物业公司 业主自主物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息