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金鼎花园

苏州吴江汾湖经济开发区收益榜第35名

约 10350 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

5.0 居住

6.9 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测金鼎花园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

5.0

居住

6.9

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有所上涨，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自主物业，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有富尔达闭门器(金鼎花园店)、金沪彩钢配件(金鼎花园店)、盾安中央空调(金鼎花园店)、常盛五金总汇(金鼎花园店)、金家坝星辰五金经营部(金鼎花园店)、运通不锈钢(金鼎花园店)、好压洁净对讲机(金鼎花园店)、角钢方管、桑玛电子(金鼎花园店)、新家烟杂店(金鼎花园店)、天顺螺丝店(金鼎花园店)、东成(金鼎路店)、大力净化五金、正泰电器(金鼎花园店)、鱼游天下(金鼎路店)观赏鱼、佳福铝合金门窗等购物场所。餐饮配套方面，周边有悦咖咖啡店、金盛饭店(金鼎路店)等餐厅。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年二手房成交价上涨约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 10350元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司小区自主物业
物业费用 --
建成时间 2007年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 138户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息