银枫大厦

苏州苏州市何山收益榜第6名
13967 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  银枫大厦
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,内部环境维护状况尚可,居住舒适度基本达标。物业服务能够履行日常基本职责,服务响应与管理有序性有待提升。小区周边生活配套设施相对完善,能够满足居民的日常基本需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在一定短板。小区容积率为2.80,建筑密度偏高,公共空间相对局促。绿化率为0.30,植被覆盖水平偏低,整体环境体验一般。车位比为1:0.69,停车位配置不足,可能面临停车紧张问题。楼龄20-20年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新需要关注。公共区域的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为苏州新港物业管理公司,物业费为0.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升,服务精细度不足。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离何山地铁站1西南口仅119米,何山地铁站179米,何山地铁站2号口224米,通勤效率极高。公交出行便利,祥华苑公交站距离191米,拥有300路、304路等多条线路。商业配套丰富,周边有琼灵阁阳澄湖大闸蟹、博志雅门窗、新区万家五金建材商店等购物场所。医疗配套便利,周边有派特宠物医院、苏州华尔康口腔连锁、苏州颐和口腔等医疗机构。餐饮选择多样,沙县小吃、姜门烧烤、飘香斋面庄等餐厅近在咫尺。教育资源方面,周边拥有苏州外国语学校海外部附属幼儿园、马浜幼儿园等26个幼儿园,阳光城实验小学校、苏州市枫桥中心小学(长江路)等10个小学,以及新草桥中学、苏州高新区实验初级中学等5个中学。休闲配套方面,周边有康佳花园-内部公园、玉山公园等13个公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲娱乐,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 13967元/m²
  • 户型面积 124.75m²(居)
  • 物业公司 苏州新港物业管理公司
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息