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兴南华庭西区

苏州吴中上方山、越溪收益榜第13名
12538 元/m²
好房点评得分 5.5
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  兴南华庭西区
5.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应速度较快。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主评价总体正面。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如南湖路红庄公交站距离约233米、红庄社区公交站距离约381米、红庄首末站距离约423米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有科赛睦邻坊、富源超市、守阳超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,有东吴实验小学,距离约434米。医疗配套方面,有百佳惠苏禾大药房,距离约291米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 12538元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息