吉祥二村

苏州吴中胥口收益榜第12名
11212 元/m²
好房点评得分 7.2
7.8 品质
5.6 居住
7.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  吉祥二村
7.2
小区综合评分
7.8
品质
5.6
居住
7.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。居住服务基本满足日常需求,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套完善,教育资源与医疗资源基本齐全,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,市场流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如吉祥小区东(公交站)距离115米、吉祥集宿楼(公交站)距离227米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有得客隆超市(吉祥二村店)、什物谷(吉祥店)、百顺百货超市、好邻居(吉祥一村店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有药芝灵中医馆和胥口康宁诊所,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有如意馄饨(吉祥一村店)、胥口二碗面、好实惠大排档、卤江南(上供小区店)等餐厅,提供了多样化的饮食选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 11212元/m²
  • 户型面积 101.00-142.23m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 664户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息