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舟山花园二区

苏州吴中太湖度假区收益榜第13名
8404 元/m²
好房点评得分 7.1
8.5 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  舟山花园二区
7.1
小区综合评分
8.5
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化营造了舒适的居住氛围。物业公司为小区自主物业,服务履行基本职责,在安保、保洁及设施维护方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源也较为齐全。从市场表现看,该小区成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主口碑正面,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为小区自主物业,物业费为0.0元/平米/月,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如陈华村公交站(距离163米)和舟山邻里中心公交站(距离215米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有什物谷超市(距离186米)、香山农贸市场(距离197米)、邻里中心农贸市场(距离226米)和舟山农贸市场(距离228米),可解决日常采买问题。医疗配套方面,有香山街道舟山花园站(距离193米)和香山街道舟山花园卫生服务站(距离196米),能够应对大多数常规需求。教育配套方面,有苏州太湖国家旅游度假区中心小学附属舟山幼儿园(距离199米),能够满足幼儿教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第8,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8404元/m²
  • 户型面积 78.90-128.00m²(居)
  • 物业公司 小区自主物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1243户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息