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西湖花苑东区

苏州吴江城北收益榜第6名
10971 元/m²
好房点评得分 6.4
6.0 品质
5.1 居住
7.9 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  西湖花苑东区
6.4
小区综合评分
6.0
品质
5.1
居住
7.9
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,虽无特别宽敞的空间感但也不至过度拥挤,整体环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,其成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度处于板块中游水平,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.3元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有姚家庄(公交站)和鲈乡北路花港路南(公交站)等公交站点,距离在150米至233米之间,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好乐购(姚家庄店)、艳娇超市(西湖花苑西区店)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有吴江区青城幼儿园。医疗配套方面,周边有苏禾耳道、吴江经济开发区沈荣生内科诊所等医疗机构。休闲餐饮方面,周边有小四川私房菜(西湖花苑西区店)、渔庄饭店(西湖花苑店)等餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游水平,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 10971元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息