流虹苑

苏州吴江城中收益榜第35名
22748 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
5.0 居住
8.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  流虹苑
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司为金辉物业,物业费设置合理,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。周边拥有丰富的商业中心、教育资源及医疗设施。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较强的保值增值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金辉物业,物业费为0.3-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江兴西路、笠泽路等地铁站,以及振业小区、锦安小区等公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有好旺广场、苏州吴江万象汇等购物中心,以及明珠商城、友谊商城等商业街,还有华润万家便利超市等便民商店,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边3km内有江苏省苏州市吴江区英仑伟才幼儿园、格林幼儿园等幼儿园,爱德汉语实验小学、吴江区松陵江新小学等小学,以及吴江中学、同济大学附属吴江存志外国语学校等中学。医疗配套方面,周边3km内有2个医院。休闲配套方面,周边3km内有吴江市健康主题公园、吴江公益园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22748元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 金辉物业
  • 物业费用 0.3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 151户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
周边信息