新庄花苑

苏州张家港市城北收益榜第8名
6189 元/m²
好房点评得分 7.5
8.7 品质
5.8 居住
7.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新庄花苑
7.5
小区综合评分
8.7
品质
5.8
居住
7.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性与认可度良好。整体而言,这是一个居住品质均衡、配套成熟、市场表现稳健的优质小区。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.76,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州国邦物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有农联南桥(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新鲜惠生鲜超市(张家港恒大雅苑店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有东莱预防接种门诊,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有农联好人公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其区位和配套的认可。业主评价普遍认可其生活便利性,但也偶有关于物业细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 6189元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 苏州国邦物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1254户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息