曙光苑

苏州苏州市何山收益榜第4名
22635 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  曙光苑
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业公司为苏州曙光物业,物业费较低,服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅尚可,成交活跃度良好,市场流通性处于可接受范围,业主评价整体偏正面。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.41,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为苏州曙光物业,物业费为0.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离滨河路地铁站约401米,拥有何山花园公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞豹运动自行车(新区滨河路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有花朵幼儿园、苏州北美国际幼儿园、蒙台梭利幼儿学校婴幼部等幼儿园,以及苏州市三元第三小学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有铂诗玥医疗美容(新区机构)。休闲配套有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名前30%。
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小区基础信息

  • 销售均价 22635元/m²
  • 户型面积 20.00-192.46m²(居)
  • 物业公司 苏州曙光物业
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 816户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息