当前位置:

滨河花苑三期

苏州苏州市何山收益榜第5名
22628 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
5.5 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  滨河花苑三期
7.6
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全,为居民提供了较为便捷的生活条件。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.85,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州今日物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离塔园路地铁站3号口187米,塔园路(地铁站)210米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(美之苑店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有垄源正骨邓尉路店,距离133米。教育资源丰富,周边有苏州外国语学校海外部附属幼儿园、锦峰幼儿园等35个幼儿园,阳光城实验小学校、苏州市枫桥中心小学(长江路)等19个小学,新草桥中学、苏州市第十二中学校等10个中学。休闲配套完善,有苏州市运河体育公园、玉山公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比和物业公司的服务,但也常指出停车位略紧张、楼龄偏长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,但非热门交易标的。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 22628元/m²
  • 户型面积 64.35-134.00m²(居)
  • 物业公司 苏州今日物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 484户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息