小庙港

苏州吴江活跃榜第32名
7400 元/m²
好房点评得分 6.5
5.6 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  小庙港
6.5
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共空间设置得当,内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,为居民提供了舒适的户外活动场所。物业管理团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区秩序井然。小区周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。从市场反馈来看,该小区在二手房市场表现稳定,业主对其性价比普遍认可,是区域内较为务实的选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为业主自主物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基础的维护职责,对公共区域的保洁、安保和设施维修响应迟缓,服务标准与专业物业公司存在差距,难以满足业主对居住品质的更高要求。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离蚕花路口(平桥)(公交站)71米,可乘坐767路、767路夜区间公交,居民通勤较为便捷。商业配套方面,周边有葡萄园超市(平桥店)、梦幻园数码(小庙港店)等购物场所,距离50-54米,日常采买便利。餐饮选择丰富,步行范围内有尚百味旋转小火锅(盛泽二店)、文虎酱鸭(小庙港店)、幸运咖(小庙港店)、茶百道(盛泽平桥店)、古茗(平桥店)、刘氏鸡柳烧饼、一鸣真鲜奶吧(盛泽舜湖东路店)、乐立杯(小庙港店)、华莱士·全鸡汉堡(盛泽平桥店)、吴记小笼生煎馆(小庙港店)、小亮玉米汁(小庙港店)等众多餐饮店铺。医疗配套方面,附近有健生源(盛世店)、康宁大药房(舜湖东路店)等药房,可满足日常用药需求。教育资源方面,周边有吴江区盛泽实验幼儿园(镇东园区)、盛泽京师童谣幼儿园等幼儿园,盛泽镇可以小学、程开甲小学等小学,以及盛泽二中(友谊分校)、友谊中学等中学,教育资源较为丰富。休闲配套方面,周边有舜湖公园、镜湖公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套非常完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。二手房成交活跃度尚可,去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度较为稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 7400元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自主物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 141户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息