朱家弄

苏州姑苏护城河外活跃榜第8名
28345 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
6.9 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  朱家弄
7.6
小区综合评分
6.7
品质
6.9
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。小区物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区日常运转。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主评价以中性偏正面为主,反映出市场对其性价比的认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-39年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广济路小区自主物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有葑门(公交站)等公交站点,距离仅69米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括葑门菜场、葑门横街、百果园(莫邪路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有苏州市带城实验小学校等优质小学。医疗配套完善,有横街社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有苏州公园、中央公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 28345元/m²
  • 户型面积 33.70-93.00m²(居)
  • 物业公司 广济路小区自主物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 249户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息