杨枝二村

苏州姑苏护城河外收益榜第50名
18610 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  杨枝二村
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责,提供可靠的安保服务与常规的维修响应,服务态度较为周到。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的基本日常需求。在房产市场及业主评价中口碑表现平稳,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度适中,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-35年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市鼎盛物业管理有限公司,物业费为0.08-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有葑门换乘站南、葑门换乘站东、金鸡湖大道西等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蟹壳黄、葑门菜场、葑门韩茨菇片等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有芘丽芙、苏州眼耳鼻喉科医院、横街社区卫生服务中心、保清口腔等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有娄葑街道夏园幼儿园、苏州市杨枝小学附属幼儿园、振华双语实验学校、姑苏区实验小学分部、苏州市平江中学校、苏州市南环实验中学校等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 18610元/m²
  • 户型面积 60.45-123.15m²(居)
  • 物业公司 苏州市鼎盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.08-1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息