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新湖明珠城聆湖苑西区

苏州吴江城北收益榜第20名
16678 元/m²
好房点评得分 8.0
8.6 品质
7.7 居住
8.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新湖明珠城聆湖苑西区
8.0
小区综合评分
8.6
品质
7.7
居住
8.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率为40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新湖物业有限公司吴江分公司,物业费为2.1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有苏州明珠学校,距离约631米,能够满足基础教育需求。商业配套较为丰富,周边有千叶超市、钱大妈、百果屋仓储式会员店、路路发、悦享便利超市、阳光生活便利超市等,距离均在300米以内,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括一鸣真鲜奶吧、兰州拉面、巴比馒头、蜜雪冰城、紫燕百味鸡、梧桐姥姥等,为居民提供了便利的就餐选择。此外,周边还有健生源医药连锁和海王星辰两家药房,距离均在300米内,方便居民购买日常药品。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 16678元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息