倪家桥

苏州姑苏区50-90㎡销售套数榜第2名
15710 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  倪家桥
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共活动空间较为有限。内部绿化环境尚可,植被覆盖情况基本满足日常需求。物业团队能够履行基本的服务职责,包括日常保洁和公共设施维护,响应和处理常规问题在可接受范围内。小区周边生活配套相对成熟,能够满足居民日常采买、通勤和教育等基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了一定的市场认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市金阊区城市建设开发公司,物业费为0.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如西园路中(公交站)距离318米,苏州农学院(公交站)距离400米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雨润发超市距离252米、新庄农贸市场距离296米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,例如冠云实验幼儿园距离179米、新庄幼儿园距离296米、苏州市第十二中学校距离91米、新庄小学距离301米、尚德实验小学校距离310米。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有14个公园,如苏州市运河体育公园、法治文化主题公园(广济路)等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15710元/m²
  • 户型面积 41.77-160.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市金阊区城市建设开发公司
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 596户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息