鲈乡三村

苏州吴江城中活跃榜第14名
12011 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
5.8 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  鲈乡三村
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.8
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.23配置严重失衡,停车位长期不足。楼龄32-32较长,建筑外立面和公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吴江市鲈乡物业管理有限公司,物业费为0.3-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有鲈乡三村北门公交站,距离约208米。教育配套方面,周边有苏州市吴江区鲈乡幼儿园,距离约206米。医疗配套方面,周边有垄源正骨、郑远元专业修脚房(油车路店)等医疗机构,距离均在250米以内。商业配套方面,周边有永伟门窗(鲈乡三邨店)、梅家铺子(西门店)、吴江乐家福食品店等便民商店。休闲配套方面,周边有吴江公益园、吴江市健康主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12011元/m²
  • 户型面积 50.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 吴江市鲈乡物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-1元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1215户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息