丽都花园

苏州吴江区180㎡以上销售面积榜第16名
16046 元/m²
好房点评得分 7.9
6.6 品质
9.3 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  丽都花园
7.9
小区综合评分
6.6
品质
9.3
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区日常维护有序。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比或特定优势有一定认可,市场流通性表现尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州恒大物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的基本运行秩序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有松陵大道、吴江人民广场地铁站,以及鲈香园(桃李园)、吴江科技馆等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好旺广场、苏州吴江万象汇等购物中心,明珠商城(鲈乡南路店)商业街,以及大世界超市、村夫超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有吴江市实验小学附属幼儿园、吴江区实验小学幼儿园等幼儿园,爱德汉语实验小学、吴江区松陵江新小学等小学,江苏省震泽中学、同济大学附属吴江存志外国语学校等中学。医疗配套完善,周边有润芝堂中醫馆、瑞鹏宠物医院(博雅分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括吴江市健康主题公园、松陵公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可度尚可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 16046元/m²
  • 户型面积 129.90-148.24m²(居)
  • 物业公司 苏州恒大物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 503户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息