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启航社河西区

苏州花桥花桥收益榜第10名
13094 元/m²
好房点评得分 7.0
6.9 品质
6.2 居住
7.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  启航社河西区
7.0
小区综合评分
6.9
品质
6.2
居住
7.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业公司服务专业,能够保障日常的维护与管理。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源与医疗设施基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比和配套成熟度的认可。整体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、服务有保障的社区,适合注重生活便利性与性价比的购房者。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永绿物业置业有限公司,物业费为1.3-1.31元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有光明路地铁站,以及徐公桥路绿地大道、乐和城等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有乐尚城市广场、鑫都汇商业广场等购物中心,以及多庆屋超市、易买得生活购物中心(花桥店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有昆山绿地协和幼儿园、昆山花桥国际商务城启航幼儿园等幼儿园,花溪小学、昆山市花桥鑫苑小学(鑫苑校区)等小学,以及昆山市花桥鑫苑中学、华东台商子女学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有明润堂药房、祥丰健康大药房等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有中央公园、曹安公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13094元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息