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富土家园三期

苏州吴江同里收益榜第10名

约 9366 元/m²

好房点评得分 5.8 分

5.6 品质

5.0 居住

6.6 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测富土家园三期

5.8

小区综合评分

5.6

品质

5.0

居住

6.6

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够满足基本需求，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通基础完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 5.6

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有多个公交站点，包括富土二区公交站（距离281米，途经7115路、7116路）、星洲电缆公交站（距离327米，途经7101路、7116路）、同里酱厂公交站（距离430米，途经7101路）和浩浪小区北公交站（距离453米，途经7115路、7116路），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有牛牛超市（紫来华府北区店，距离273米）、真滋味（同里富土农贸市场店，距离425米）、富土菜市场（距离428米）、惠宜多超市（同里富土农贸市场店，距离432米）、建设水果行（富土菜市场店，距离446米）、吴江放心粮油（同里富土农贸市场店，距离452米）和同里富土农贸市场（距离458米），可解决日常采买问题。医疗配套有吴江富土内科诊所（距离446米）。餐饮配套有成记窝窝头（吴江同里店，距离446米）、今天我生日·私人定制蛋糕（距离447米）、姐妹饭店（同里富土农贸市场店，距离451米）、好正点脆皮鸡饭（同里店，距离452米）和豫香睐黄牛肉（同里店，距离457米）。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 9366元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息