山湖鸿辉苑-克而瑞好房点评网

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山湖鸿辉苑

苏州吴江区1万以下销售套数榜第6名

约 9524 元/m²

好房点评得分 7.4 分

8.3 品质

5.0 居住

8.1 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测山湖鸿辉苑

7.4

小区综合评分

8.3

品质

5.0

居住

8.1

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务能够履行基本职责，提供必要的社区维护。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的日常需求。在二手房市场表现稳定，业主认可度尚可，具有一定的资产保值能力。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.88，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为吴江经济开发区物业管理有限公司，物业费为0.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离庞金路地铁站3号东北口871米，周边公交线路丰富，拥有庞东路栅桥路(公交站)、联冠线缆(公交站)、苏州京东方医院(公交站)等多个站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有城市美购生活超市(山湖花园鸿辉苑店)、许婷超市、力海超市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有雅辉幼儿园，能够满足学前教育需求。医疗配套方面，周边有吴江白癜风医院、苏州京东方医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有吴江运河公园、山湖公园等，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.8

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 9524元/m²
户型面积 78.20-93.04m²（居）
物业公司吴江经济开发区物业管理有限公司
物业费用 0.2元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 2243户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

小区在售房源

80 万

8559元/m²

户型信息

周边信息