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新湖明珠城米兰苑

苏州吴江城北收益榜第18名
14604 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
6.0 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  新湖明珠城米兰苑
7.3
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,园林绿化基本达标。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。总体而言,这是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,这两个指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.07,配置基本能满足大部分住户的停车需求,小区内停车管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新湖物业有限公司吴江分公司,物业费为1.4-1.78元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有明珠城望湖苑(3号门)公交站,距离约126米,有7001路公交车经过,为居民提供了基础的出行选择。教育配套方面,周边有北京师范大学太湖明珠幼儿园,距离约288米,为适龄儿童提供了学前教育资源。商业配套较为丰富,周边分布有华联超市、天猫小店、百果屋水果超市、众源发精品生活超市等社区超市与便利店,以及大金空调PROSHOP、杜特体育等专业店铺,距离多在150-350米范围内,能够满足居民的日常购物需求。餐饮方面,周边有兰州牛肉面、芷麦拾光等餐饮店,距离约180-340米,提供了便利的就餐选择。医疗配套方面,周边有济泽堂药房,距离约149米,可满足基本的购药需求。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在板块的平均涨幅基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等,流动性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其物业服务和交通便利性,但也部分反映停车位稍显紧张。总体而言,其市场表现稳健。
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小区基础信息

  • 销售均价 14604元/m²
  • 户型面积 99.50-219.84m²(居)
  • 物业公司 上海新湖物业有限公司吴江分公司
  • 物业费用 1.4-1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 317户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息