望江水岸

苏州锦丰锦丰收益榜第15名
5504 元/m²
好房点评得分 6.8
6.9 品质
6.5 居住
7.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  望江水岸
6.8
小区综合评分
6.9
品质
6.5
居住
7.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,社区秩序与设施维护良好。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,基础生活配套齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名靠前,市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言,该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡,无明显短板,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.72,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如望江水岸(公交站),距离约128米,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有多个便民商店,如好力多超市、望江水岸超市、家乐园超市等,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,有清真杰哥兰州拉面、喜喵烘焙、新香味居缘餐饮店、喜巢光头鸡、开心烧烤、清雅餐饮等。医疗配套方面,周边有理疗馆和药房,如邓家理疗馆和新东药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 5504元/m²
  • 户型面积 97.00-151.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 837户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息