锦祥花园

苏州吴江区90-120㎡销售面积榜第15名
9813 元/m²
好房点评得分 6.4
6.9 品质
5.1 居住
6.8 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  锦祥花园
6.4
小区综合评分
6.9
品质
5.1
居住
6.8
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低,绿化水平一般,整体居住密度较为宽松,但环境品质有待提升。物业公司为江苏新城物业管理有限公司,物业费为0.3-1.5元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通依赖公交线路,周边拥有社区超市、便利店和综合商业体,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套处于区域基础水平。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,但园林绿化设计较为常规。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏新城物业管理有限公司,物业费为0.3-1.5元/月/㎡。物业服务团队能较为规范地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与常规公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有友谊路行船河路西(公交站)、中山南路友谊路(公交站)、中山南路五方路(公交站)等多个公交站点,可乘坐718路、723路、734路等线路,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有悦购超市(锦泰花园店)、万家LiFE(苏州锦和缤纷荟店)等超市,以及锦和缤纷荟等商场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有爱可森幼儿园。医疗配套方面,周边有安杏中医(综合)诊所、健生源医药连锁(锦和缤纷荟店)等医疗点,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位紧张、绿化品质一般等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 9813元/m²
  • 户型面积 88.33-127.75m²(居)
  • 物业公司 江苏新城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1620户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息