冠云花园

苏州姑苏护城河外活跃榜第42名
18046 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.1 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  冠云花园
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.1
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市机械物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有观景新村东、虎丘立交桥东、玻纤路、苏州农学院、仁安街等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雨润发超市、新庄农贸市场、中国移动动感地带、中国电信(天翼3G手机卖场)、全家便利店(西园路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有冠云实验幼儿园、观景幼儿园、苏州市第十二中学校、尚德实验小学校等。医疗配套有姑苏区留园社区医院。休闲娱乐设施方面,周边有法治文化主题公园(广济路)、创元公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18046元/m²
  • 户型面积 70.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市机械物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息