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东苑花园别墅

苏州吴中甪直收益榜第18名
21235 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
6.3 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东苑花园别墅
7.9
小区综合评分
8.2
品质
6.3
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.97,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市吴中区甪直物业管理有限公司,物业费为0.1-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利,距离地铁2号线约500米,1公里范围内有3个公交站点,公共交通出行选择多样。购物配套完善,1.5公里内有2个大型购物中心及多个社区商业,能满足日常采买与休闲餐饮需求。教育资源方面,周边有1所市级示范幼儿园和1所重点小学分校,教育资源有一定保障。医疗配套上,3公里范围内有1家三级综合医院,可应对常规医疗需求。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价格在过去一年中保持稳定,涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对较快,反映出市场对其有一定的认可度和接受度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 21235元/m²
  • 户型面积 55.80-175.00m²(居)
  • 物业公司 苏州市吴中区甪直物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息