温哥华特区

苏州吴江汾湖经济开发区收益榜第4名
9035 元/m²
好房点评得分 6.1
5.7 品质
5.5 居住
6.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  温哥华特区
6.1
小区综合评分
5.7
品质
5.5
居住
6.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,整体居住密度较为密集,公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司为吴江亮点物业,物业费为0.8元/平米/月,服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面,周边公共交通以公交为主,通勤较为依赖公交出行;商业配套有枫华商业街等,可满足日常采买需求;教育资源包括中加枫华国际学校。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数稳定,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率29%处于较低水平,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为吴江亮点物业,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有中加枫华国际学校(公交站)(距离674米)、汾湖科创小镇(公交站)(距离1227米)和汾湖大道康力大道北(公交站)(距离1437米)等公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有枫华商业街(距离114米)、贴心购物超市(月亮湾店)(距离1817米)等商业设施,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有中加枫华国际学校(距离359米)。医疗配套方面,周边有苏州月亮湾大药房(距离1729米)。餐饮配套方面,周边有雅汇西餐厅、吴江区猫十八餐饮、宝晟餐饮、枫华学校餐厅、原味宝岛、吴江小红私房菜、鼋荡小馆、早阳鲜包(月亮湾店)、东北特色饼店等餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车位紧张等明显短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 9035元/m²
  • 户型面积 97.39-245.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息