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九龙仓逅湾花园

苏州相城区180㎡以上销售套数榜第12名
27545 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
9.3 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  九龙仓逅湾花园
8.0
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有诊所。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州九龙仓物业管理有限公司,物业费为2.93元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有永青路黄塔街西、逅湾雅苑东、永青路四房里街、虎丘湿地公园北2、黄桥等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有社区集智慧生活超市、美邻便利店、苏州复悦荟等购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有新加坡伊顿幼儿学校苏州黄桥校区。医疗配套方面,周边有太岐源赋中医诊所,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有必胜客、肯德基、江海渔都等餐饮场所,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27545元/m²
  • 户型面积 142.00-263.00m²(居)
  • 物业公司 苏州九龙仓物业管理有限公司
  • 物业费用 2.93元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 联排
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 25户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息