木浪路261号

苏州吴江城中收益榜第35名
9911 元/m²
好房点评得分 5.9
6.3 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  木浪路261号
5.9
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务职责,响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常生活所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.33,绿化率数据缺失,但建筑布局能保障基本的楼栋采光与公共活动空间。车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄数据缺失,但建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,整体观感整洁。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内。物业费为0.0元/平米/月。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有西塘桥(公交站)和龙庭锦绣花园(公交站),距离分别为105米和291米,可搭乘702路、705路、713路等公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万通开锁(江兴西路店)、老东门棉花店、魅力花店、雨虹防水(江兴西路店)等购物服务点,可满足部分日常采买需求。医疗配套方面,附近有中山口腔,距离119米,以及华恩药康大药房、惠耳听力助听器(江兴西路店)等药店,能够应对大多数常规需求。餐饮选择较为丰富,周边有君悦饭店(江兴西路店)、姚发发蹄花(西塘小区店)、乌镇面店(西塘小区店)、老五烧烤(西塘河路店)、甲乙人潮汕牛肉火锅(吴江区)、一家面馆(木浪路店)、荣健茶楼(西塘河路店)、跷脚面馆等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其二手房成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9911元/m²
  • 户型面积 98.22m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息