锦山花园

苏州吴江城北收益榜第2名
11963 元/m²
好房点评得分 6.6
6.4 品质
5.0 居住
8.3 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  锦山花园
6.6
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.3
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为宽松,能够提供舒适的公共活动空间。物业公司为吴江市弘信物业管理有限公司,物业费为0.2-0.21元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源覆盖基础教育阶段,医疗配套相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.21,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为吴江市弘信物业管理有限公司,物业费为0.2-0.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离江陵西路地铁站2号东南口373米、3号东北口384米,距离天和小学(公交站)285米、松陵成教中心(公交站)400米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有苏州市吴江区天悦幼儿园(距离315米)、吴江经济技术开发区天和小学附属幼儿园(距离340米)、吴江经济技术开发区天和小学(北校区)(距离213米)、吴江经济技术开发区天和小学(南校区)(距离251米)以及吴江高级中学(距离316米),从幼儿园到高中都有优质选择。商业配套方面,周边有冷饮批发(九龙豪苑店)(距离113米)、上海万鑫松超市(吴新路店)(距离227米)等购物场所,能满足日常采买需求。餐饮配套方面,周边有明珠美食阁(天和人家店)(距离397米)、相聚佳宴(吴江三店)(距离400米)等餐厅。从子女教育到日常消费都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11963元/m²
  • 户型面积 73.39-123.00m²(居)
  • 物业公司 吴江市弘信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.2-0.21元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息