绿地香奈

苏州吴江活跃榜第13名
18274 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
7.0 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  绿地香奈
8.1
小区综合评分
8.4
品质
7.0
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平达标,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等核心配套齐全且品质较高,能够充分满足居民的日常生活与品质需求。市场口碑呈现积极态势,二手房价格表现稳健,流通性良好,反映出市场对其综合价值的认可,是性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.43,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.22配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司,物业费为2.1-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有东太湖实验小学(公交站)(距离337米)、苏州九院西门(公交站)(距离536米)、苏州九院(公交站)(距离721米)、松陵大道庞杨路(公交站)(距离738米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州吴江爱琴海购物公园、苏州吴江万象汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有吴江区青橙绿苑幼儿园(距离47米)、苏州市吴江区秋枫实验幼儿园(距离1006米)等幼儿园,以及东太湖实验小学(距离531米)。医疗配套完善,有苏州第九人民医院综合病房楼(距离554米)、苏州第九人民医院外科病房楼(距离591米)、苏州第九人民医院妇幼保健楼(距离658米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,有苏州湾体育公园、苏州湾广场公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 18274元/m²
  • 户型面积 81.19-175.00m²(居)
  • 物业公司 上海科瑞物业管理发展有限公司
  • 物业费用 2.1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 957户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息