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星光耀花园二期

苏州姑苏金阊新城收益榜第12名
15247 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
9.1 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  星光耀花园二期
7.8
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,认可其综合性价比与居住便利性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率38%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为江苏苏南万科物业公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,有效提升了居住体验。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离富强地铁站2号口134米,周边还有富强(招呼站)(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好方便超市(星光耀花园2期店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(星光耀花园店)、同程冷饮批发(星光耀广场店)、百果园(星光耀广场店)等商业设施,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有星光耀贝街幼儿园,距离116米。医疗配套方面,周边有海王星辰(星光耀店)等药房。餐饮配套丰富,周边有单县羊肉汤(复悦城店)、彭城菜馆、东北饺子馆(姑苏店)、古法牛肉汤馆、农家土菜馆(台角街店)、鑫隆藏书羊肉(星光耀广场店)、顺合面馆现炒浇头、苏倚楼酒楼等众多餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、生活便利性及物业服务的稳定性,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15247元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息