新泾公寓

苏州张家港收益榜第11名
8422 元/m²
好房点评得分 6.3
6.0 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  新泾公寓
6.3
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为居民提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过定期养护,整体整洁。物业服务水平基本满足日常管理需求,在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常购物需求,教育资源与医疗资源也相对完善,为居民生活提供了基本保障。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主整体满意度中性偏正面,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如东南大道新泾路口(公交站)距离83米、新泾公寓(公交站)距离126米、泰丰比亚迪(公交站)距离580米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有云思民日用品店(新泾公寓店)、上海联都超市(东南大道)、家佳福超市、好邻超市(塘市花苑店)等超市便利店,以及香港城商贸城、吾悦广场(张家港店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有阳光聚丰幼儿园、乘航幼儿园等幼儿园,塘市小学、张家港市实验小学(东校区)等小学,以及张家港市暨阳湖实验学校、张家港市第七中学等中学。休闲配套则有张家港梁丰生态园、雅美阁公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与地段优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 8422元/m²
  • 户型面积 51.00-52.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息