当前位置:

鲈乡园别墅区

苏州吴江城中活跃榜第22名
31701 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  鲈乡园别墅区
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,居住环境舒适。小区由自主物业提供服务,物业费标准较高,能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,能够满足高品质的消费与生活需求。市场数据显示,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度,是注重生活品质与便利性的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鲈乡园别墅区小区自主物业,物业费为9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有吴江人民广场地铁站,以及鲈香园(桃李园)、吴江科技馆等104个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好旺广场、苏州吴江万象汇等购物中心,明珠商城(鲈乡南路店)、吴江蝴蝶城(吴江和记商业广场店)等商业街,以及大世界超市、村夫超市等128个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有吴江市实验小学附属幼儿园、格林幼儿园等26个幼儿园,爱德汉语实验小学、吴江区松陵江新小学等11个小学,江苏省震泽中学、北大新世纪苏州外国语学校等6个中学。医疗配套有榕树家中医诊所(吴江店)、吴江区陈氏中医诊所、摩尔齿科等医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边3km内有吴江市健康主题公园、松陵公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 31701元/m²
  • 户型面积 179.78m²(居)
  • 物业公司 鲈乡园别墅区小区自主物业
  • 物业费用 9元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 272户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息