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众泾水岸花园

苏州相城陆慕收益榜第22名
11787 元/m²
好房点评得分 7.3
9.0 品质
6.9 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  众泾水岸花园
7.3
小区综合评分
9.0
品质
6.9
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活所需。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现稳定,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务公司为苏州市相融物业管理有限公司,物业费为2.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,为住户提供了基础的居住安全保障。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离众泾村公交站约176米、陆慕高中北公交站约503米、相城区职教中心公交站约612米,距离古香圩地铁站约913米、五潨泾地铁站约948米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苏州幼儿师范高等专科学校南门口货架、星星超市、林元超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校(中学部)等中学资源。餐饮配套方面,周边有河南家常菜馆等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现稳定,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11787元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息