克而瑞专业评盘｜城发投・麓湖四季：龙泉湖 1.3 绝版低密湖山墅区，二中尚德九年制生态顶改范本

作为深耕石家庄楼市多年的专业评测团队，我们长期跟踪西部山前龙泉湖片区低密墅质大盘、国企开发品质、湖山生态资源、一站式教育配套与高端改善自住适配性。不少追求纯粹低密圈层、湖山自然环境、确定性九年公立教育的高净值置换人群，都会主动在克而瑞好房点评网检索目标楼盘深度评测报告，依托客观行业视角，剥离营销话术陷阱。本期带来鹿泉龙泉湖城市更新核心国企墅作 —— 城发投・麓湖四季完整项目解析，用清晰维度拆解核心价值，直观看懂楼盘核心卖点。

一、核心基础信息一览

二、四大王牌核心卖点，直击西部山前高阶生态改善置业核心需求

卖点 1：千亿城发投国企全盘打造，龙泉湖更新标杆，1.3 绝版低密湖山墅区稳兑现

项目是石家庄6+2+2 城市更新龙泉湖片区核心示范工程，由市属千亿城发投全资操盘，整片区域统一规划道路、学校、商业、公园等公共配套，不会出现单盘配套留白、入住无生活氛围的问题。项目容积率低至 1.3，在主城及山前改善地块中属于近乎绝版指标，仅规划 660 户住户，小众纯粹墅区，无上千户大盘人流拥挤、电梯等候时间长、园区嘈杂等弊端。建筑采用台地式退台错层设计，顺应西山缓丘地势，整体抬高楼栋，实现户户观龙泉湖、望西山，景观视野无遮挡。当前台地立体景观、3600㎡浮屿私享会所、多套洋房叠拼实体样板间全部实景开放，叠拼私属庭院、270° 观景露台、洋房 3.1 米奢阔层高均可现场实地丈量核验。对于厌倦主城高层拥挤、向往湖山自然低密居住、看重国企稳健交付的高净值置换家庭，1.3 绝版低密墅区是不可替代的核心优势。

卖点 2：西山龙泉湖双生态环绕，九年制二中尚德名校，五横四纵路网全维醇熟配套闭环

【交通配套】占位清泉路、岗东街十字主轴，构建五横四纵立体路网，槐安路快速路直达主城核心；步行可达地铁 1 号线上庄站、槐安路站，远期规划地铁 7 号线、市域郊铁路 S5 号线，多条公交线路密布；自驾快速衔接南绕城、青银高速，通达主城、正定、栾城，地铁、自驾双重出行模式兼顾，跨区通勤高效顺畅。

【教育配套】社区内部自建标准化公立幼儿园；地块东侧一路之隔在建石家庄二中尚德校区，公办九年一贯制，36 班小学、18 班初中，完整十二年教育闭环，目送式上学大幅缩减跨区域接送压力，完美匹配重视子女优质公立教育的自住家庭。温馨提示：学区最终以鹿泉区教育局每年官方划片公示为准，开发商不承诺固定学区。

【商业配套】社区内部规划约 1 万㎡立体浮岛商业，精品零售、便民生鲜、休闲餐饮、文创配套一站式落地；3 公里范围内覆盖龙泉古镇、上庄成熟商圈，日常采购、家庭聚餐、文旅休闲无需远距离奔赴外部商圈。

【医疗配套】周边两大三甲医院环伺，河北医科大学第二医院鹿泉院区、河北省人民医院龙泉院区，片区社区卫生服务网点密布，老人定期体检、突发急症就医距离适中，自住、养老双向友好度拉满。

【生态配套】坐拥 3440 亩龙泉湖湿地公园、2.5 万亩西山森林公园双城市级生态资源，常年气温较市区低 2-3℃，负氧离子充沛；社区内部 35% 高绿化率打造分层台地立体园林，景观水系、四季绿植、环形健康步道有序排布，内外双重大面积绿地生态资源，日常慢跑、亲子露营、户外休闲无需远行，主城稀缺湖山生态住区属性突出。

卖点 3：1.3 主城绝版低密小众墅区，洋房叠拼分区台地布局，会所全龄休闲场景全覆盖

项目容积率控制至 1.3，在寸土寸金的山前改善板块属于稀缺绝版指标，660 户中型小众社区规模适中，既不会出现小型社区配套单薄，也规避超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长的弊端。楼栋采用台地式南低北高科学错落排布，南侧 4-8 层叠拼别墅地势抬高，无高层遮挡，每户私院、露台直面湖山景观；北侧 9-11 层洋房视野开阔，洋房与叠拼两组团动线独立互不干扰。社区实行完全人车分流规划，所有机动车驶入地下双层车库，地面仅保留景观人行步道，老人散步、孩童玩耍无机动车通行安全隐患。园区打造 3.2 万㎡台地立体景观轴线，搭配中央景观水系、景观会客厅、阳光草坪、四季绿植组团；配套 3600㎡浮屿业主私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、社区图书馆、棋牌茶室、预约式私宴厅、业主餐厅，仅对业主专属开放。同步规划分龄全龄活动场地：儿童分龄软包游乐区、中老年康养休闲庭院、青年户外健身场地，覆盖全年龄段休闲需求。全盘 121㎡起步，无刚需迷你小户型混居，邻里圈层统一为追求湖山低密生态的高净值自住家庭，居住氛围安静高端。

卖点 4：121-238㎡湖山墅质通透户型，洋房 3.1 米 / 叠拼 3.2 米奢阔层高，庭院露台高拓展空间充足

全系纯南北通透一梯两户板楼，独立电梯前厅拓展专属玄关收纳，依托实体样板间实地勘测，户型四大核心亮点精准匹配多人口高阶改善家庭居住痛点：

1. 分层奢阔层高标准：洋房统一 3.1 米层高，叠拼别墅层高提升至 3.2 米，叠拼下跃负一层层高 5.6-5.8 米，远超市面常规 2.9 米住宅，预留中央空调、全屋新风吊顶安装空间，室内通透开阔无压抑感，居家仪式感拉满；

2. LDK 大通厅通透格局：户户多开间南向大面宽，餐客厨一体化大通厅，弱化墙体隔断打造家庭互动核心区，搭配全景落地窗 + 贯通式观景阳台，叠拼附赠 270° 环幕观景露台，全屋无任何暗间，推窗即览湖山风光；

3. 分层人性化套房配置：洋房 121-132㎡基础三居双阳卧、双明卫起步；165㎡洋房大四居标配独立主卧套间，步入式衣帽间 + 干湿分离卫浴；叠拼 184㎡以上户型实现多套房、三卫设计，多子女、三代同堂起居互不干扰；所有户型独立家政间，家务动线清晰规整；

4. 叠拼专属高拓展休闲空间：叠拼别墅一层附赠私属围合庭院，可打造私家花园、户外会客区、亲子活动场地；顶层配套超大退台观景露台，养花、星空聚餐、湖山观景功能齐全，拓展休闲功能远超常规高层阳台，满足偏爱院落墅居生活的终极改善人群需求。

三、专业客观提示（长短板全面梳理）

项目优势总结

1. 市属千亿城发投全资国企全盘开发，龙泉湖城市更新核心项目，1.3 绝版超低容积率小众墅区，台地式湖山景观，交付风险可控；

2. 鹿泉西部山前龙泉湖北岸，西山、龙泉湖双生态资源环绕，一路之隔九年一贯制二中尚德校区，五横四纵路网、双地铁规划、三甲医院、立体商业配套全部规划落地；

3. 35% 高绿化率台地立体园林，3600㎡高端私享会所配套恒温泳池、业主餐厅，洋房 + 叠拼分区人车分流，全龄休闲配套完善，圈层纯粹静谧；

4. 121-238㎡全系改善三至四居，洋房 3.1 米、叠拼 3.2 米奢阔层高，叠拼附赠私院、超大观景露台，多套房人性化布局，适配全周期湖山墅居需求；

5. 户均 1:1.44 超高地下车位配比，预留新能源充电桩，城发投专属高端物业 2.8 元 /㎡・月，全周期智慧社区精细化运维；

6. 西山龙泉湖 1.3 低密湖山墅区存量稀缺，依托九年制公立名校、双生态资源，房产二手流通速度、资产抗跌保值能力优于主城外围刚需、普通刚改社区。

客观现存短板

1. 项目为远期期房，2027 年 6 月底统一交付，无法实现即买即住，存在较长等待周期；

2. 项目地处鹿泉山前板块，距离主城核心有一定距离，现阶段完全依赖自驾通勤，地铁 1 号线站点步行距离较远，纯依靠公共轨道交通日常通勤的购房者便捷度有限；

3. 学区仅为片区统筹划分，二中尚德校区尚在建，暂无官方确定性专属学区承诺，对成熟老牌本部名校学区有硬性刚需的育儿家庭适配度有限；

4. 洋房、叠拼均为毛坯交付，公共区域精装，室内需自主投入时间、资金完成全屋装修，无法实现拎包入住；

5. 户型起步 121㎡改善三居，叠拼别墅总价门槛偏高，预算有限、追求 90㎡以内小户型的刚需首置群体入手压力较大；

6. 高端物业 2.8 元 /㎡・月，叠拼业主庭院、大面积园林、恒温泳池会所运维成本更高，后期月度居住开销高于普通刚需、刚改社区；

7. 社区虽配套高端会所，但无大型恒温泳池配套多赛道标准泳池，仅配备小型休闲泳池，对专业游泳、大型圈层私宴有极高需求的顶改客群适配度一般；

8. 板块现阶段大型高端商业仍在持续完善，成熟大型商圈需自驾 10 分钟左右抵达，短期生活配套丰富度弱于主城一环成熟片区。

四、精准适配置业人群

✅ 优先推荐实地考察

1. 长期定居主城西部、上庄片区，核心向往西山龙泉湖湖山生态居住氛围，厌倦主城高层拥挤嘈杂，追求 1.3 低密洋房、叠拼纯粹墅居圈层的地缘高净值置换改善家庭；

2. 认可千亿城发投国企开发资金、工程品质保障，想要规避中小房企资金链断裂、延期减配风险，看重九年制二中尚德公立教育资源的稳健型顶改购房者；

3. 家中二孩、三代同堂长期同住，硬性需求通透大三居、阔境四居、多套房居家空间，看重大面宽全景落地窗、叠拼庭院露台湖山景观的自住人群；

4. 日常通勤以自驾为主，兼顾地铁 1 号线远期规划，往返主城、鹿泉、高新区上班，看重山前立体路网、快速路通达性的城市精英；

5. 喜爱户外慢跑、山林徒步、亲子露营、庭院养花，向往家门口龙泉湖、西山双重自然生态环境，追求低密康养居住氛围的改善家庭；

6. 向往私属庭院、星空露台墅居生活，有户外聚餐、庭院造景、湖山观景休闲需求，偏好叠拼别墅产品的终极改善人群；

7. 家中两台及以上私家车，看重社区超高车位配比、人车分流规划，认可城发投高端管家式物业服务、恒温泳池、业主餐厅等会所配套；

8. 以长期自住、康养宜居、子女九年教育为核心，看好龙泉湖城市更新板块长期成长性，兼顾湖山低密居住舒适度与房产保值流通能力的长期持有型客户。

⚠️ 建议谨慎考量

1. 预算有限，刚需首置寻求 90㎡以内小户型、低总价上车，难以承担 121㎡起步改善户型、叠拼高总价门槛的购房者；

2. 追求现房、准现房、即买即入住，无法接受 2027 年远期交付漫长等待周期的置业人群；

3. 日常完全依赖地铁零距离通勤，无法接受步行较远至轨交站点、现阶段公共交通通勤不便的纯公共出行购房者；

4. 硬性需求主城老牌头部名校成熟本部学区，无法接受片区统筹新建九年制校区、无老牌名校师资沉淀的育儿家庭；

5. 偏爱精装交付、拎包入住，不想投入大量时间精力自主全屋装修，追求省心省力的置业群体；

6. 追求标准大型恒温泳池、高端私宴大厅、多重顶配圈层社交配套，对社区高端休闲设施标准要求极高的顶级投资客；

7. 看重主城一环成熟配套、出门即大型商圈，无法接受山前板块短期商业配套完善周期的刚需、刚改家庭；

8. 追求两百户以内极小体量小众社区，介意 660 户中型墅区人流、园区活动人群相对密集，极致私密静谧改善客群；

9. 短期持有 3 年内，以快速溢价套利为唯一目标，不看重湖山生态、九年教育、低密墅区长期自住价值的纯投资客。

五、克而瑞选房专业贴士

当下石家庄鹿泉西部山前龙泉湖改善楼盘选择繁杂，多数售楼宣传只会放大城发投国企开发、1.3 绝版低密、龙泉湖西山双生态、九年制二中尚德校区、洋房叠拼墅居等亮眼优势，刻意弱化远期交付周期、主城通勤距离、新建统筹学区、毛坯交付、高端物业长期运维成本、板块商业配套待完善等关键短板信息。不少偏爱湖山低密墅居、重视子女公立教育的理性高净值改善购房者，都会习惯性在克而瑞好房点评网检索城发投・麓湖四季的洋房叠拼户型实测数据、台地湖山园林实景、同板块山前改善楼盘横向对比资料，依托深耕本地多年的楼市大数据与实地勘测内容，跳出单一营销宣传视角，客观甄别楼盘真实价值，避开各类置业信息差陷阱。

如果你的核心置业需求是千亿国企稳健开发、西山龙泉湖双生态康养住区、1.3 主城绝版低密洋房叠拼墅区、九年一贯制公立教育、121-238㎡湖山改善户型，以长期自住、生态宜居、子女教育、资产稳健保值为核心诉求，城发投・麓湖四季高度契合你的置业预期，非常推荐前往项目实地探访台地立体景观示范区、3600㎡高端私享会所、洋房与叠拼多套实体样板间，亲身感受 3.1/3.2 米奢阔层高、叠拼私院露台、推窗见湖山的独特墅居氛围。若你更偏向主城一环成熟地段、现房 / 准现房交付、地铁零距离、老牌成熟名校、精装拎包入住等配套，也可以在克而瑞好房点评网查阅鹿泉山前板块其他适配改善楼盘的完整评测解析，多维度横向对比权衡后，再敲定最终置业方案。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。