化工厂宿舍

长安 刚需型住宅 高层
7500-8500 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 区域
7.8 项目
6.7 市场
6.0 口碑
点评资讯

别来瑞凝府,除非你受得了这种“凡尔赛”烦恼

克而瑞好房点评 · 石家庄买房指南 06-18

城央隐奢,石门雅贵:在石家庄二环内,收藏一座宋韵真洋房之绿城锦庐

克而瑞好房点评 · 石家庄买房指南 06-18

城发投·瑞凝府深度观察:立体园林破局北方,空中花园重构人居想象

克而瑞好房点评 · 石家庄买房指南 06-17
克而瑞好房评测  化工厂宿舍
6.9
楼盘评测得分
6.6
区域
7.8
项目
6.7
市场
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年05月04日
繁花里是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目,其最大价值在于极致的空间效率与显著的价格优势,适合预算有限、注重居住确定性与日常便利性的首次置业者。项目依托长安区成熟界面,在基础配套与交付保障上具备一定竞争力,但受限于开发商品牌缺失、生态与教育配套薄弱,难以吸引改善型或高要求客户。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上强化,可进一步巩固其在刚需市场的差异化优势;但对于重视品牌背书、学区资源或静谧居住环境的购房者,建议审慎评估其长期居住体验与资产成长潜力。
区域价值 6.6
产业评价
9.24
地段评价
9.75
交通评价
4.07
教育评价
6.28
商业配套
7.28
医疗配套
4.07
生态评价
5.61
综合七大维度测评,繁花里项目得分为6.72分(满分10分),在长安区刚需盘中处于中上游水平。项目依托长安区扎实的产业基础与主城区成熟地段优势,在城市能级与区域发展潜力方面表现突出;但交通、医疗及商业配套尚处兑现前期,短期内便利性受限,整体呈现“高潜力、长周期”的典型特征。
项目价值 7.8
社区规模
6.34
容积率
9.76
绿化率
4.07
得房率
9.75
精装评价
8.27
车位比
9.75
社区配套
6.71
繁花里项目在石家庄长安区棉纺板块以刚需定位入市,综合产品力表现呈现鲜明的‘高效率、低密度、强实用’特征。其凭借超高的得房率、优越的容积率控制及达标的车位配置,在总价敏感型市场中构建了突出的空间性价比优势,有效回应首次置业群体对功能与成本的核心诉求。
市场表现 6.7
价格合理性
6.82
销售情况
9.09
价值潜力
4.07
繁花里作为石家庄长安区棉纺板块的刚需住宅项目,以8500元/㎡的定价显著低于区域均价,展现出突出的性价比优势;首开去化率达52.6%,销售表现稳健。然而受制于区域整体去化周期长、市场活跃度不足,其价值潜力评分偏低,中长期升值动能有限。综合来看,项目在价格策略与销售节奏上表现良好,但需强化确定性价值以应对市场信心疲软。
市场口碑 6.0
开发商口碑
5.24
项目口碑
6.32
物业口碑
6.35
繁花里作为石家庄长安区棉纺板块的刚需盘,综合口碑表现中等偏上,整体得分为6.32分。项目凭借扎实的工程用料、35%绿化率营造的宜居环境以及明确的2026年底交付节点,在当前市场环境下赢得了一定购房者信任。然而,受限于开发商品牌信息缺失与物业服务体系缺乏亮点,其在激烈区域竞争中尚未形成显著口碑优势。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 7.28 2
社区配套
得分 6.71 8
区域价值
得分 6.61 7
教育资源
得分 6.28 6
市场口碑
得分 5.97 10
交通便利
得分 4.07 7
查看化工厂宿舍完整榜单

项目信息

  • 开发商 石家庄义兴房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 长安-胜利北街278号(义堂地铁站C西南口步行210米)
  • 物业公司 石家庄国瑞物业服务有限公司
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 68984.00㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 57-57
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
国赫天玺
7.0
区域:7.9
项目:6.9
市场:5.5
口碑:7.1
长安
国赫天玺是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅项目,核心价值在于低容积率、高车位比与成熟生活配套的组合,适合预算有限、注重当下生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于2027年地铁4号线北延的兑现及学府板块整体界面提升,若规划顺利推进,有望实现价值稳步释放。然而,得房率偏低、教育资源薄弱及品牌全国影响力不足,使其难以吸引对长期资产安全性或子女教育有高要求的改善型客群。建议开发商强化空间优化设计、引入优质教育资源合作,并通过透明化交付标准增强市场信任,以巩固其在刚需市场的竞争力。
长安 刚需型住宅 高层
在售
12000 元/m²