截至2026年三季度末，上海企业自有资产在管规模榜TOP50品牌合计在管约29万套，上榜门槛为1448套。头部品牌中，上海地产城方、浦发有家、微领地等较上季度均有规模增长，强者恒强的态势进一步显现。
其中，上海地产城方以38421套领跑，规模达到第二名城投宽庭的1.7倍；微领地青年社区、浦发有家紧随其后，四强均突破2万套。
集中度更能说明行业格局：前十品牌合计约16万套，占TOP50总量的54.8%；前二十家占比达74.3%。而榜首与上榜门槛之间规模相差27倍，行业分层已然固化。
进一步看前十的构成，则更值得关注。上海地产城方、城投宽庭、浦发有家、NES、陆家嘴乐居、金桥集团公寓等国资背景品牌占据6席，再加上央企背景的华润置地有巢、宝地友间，国有背景主体合计8席；民企微领地与“大厂”华为则分列其余两席。国企平台凭借土地、资金与区位优势主导市场基本盘，这与上海保障性租赁住房体系建设中由国企平台主导的政策导向相符。可以说，规模榜的头部，本质上就是“国家队”的资产盘子。
在营的自有资产榜看存量、待开业的储备榜单看增量，拼出了上海集中式公寓市场完整的竞争地图。
储备榜揭示的是未来的供给端，TOP50总规模约10.3万套，相当于全市在营规模的20%，后劲可观，储备资产丰富的企业后续战略方向值得关注。
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