对于考虑购买联排别墅的朋友来说，“附赠面积”是关注的重中之重。一个宽敞的私家庭院、一个可以自由改造的地下空间，往往是别墅生活方式的灵魂所在。那么，作为松江车墩板块的当红楼盘，宝华紫薇星城的联排别墅到底附赠了多少面积？花园和地下室又是否算作赠送呢？今天，我们就结合由克而瑞好房点评提供的专业测评数据，来为大家一次性说清楚。
“赠送”的不是面积，是更丰富的生活场景
首先，我们需要理清一个概念。在当前上海严格的规划与测绘规范下，所谓的“赠送面积”更多是指不计入建筑面积，但业主享有专属使用权的拓展空间。根据克而瑞好房点评的深度测评，宝华紫薇星城的联排产品正是以这类高价值拓展空间为核心亮点。
具体来说，项目联排别墅建面约125至130平方米，为地上三层加地下拓展空间的设计。其“附赠”空间主要由以下几部分构成：
1. 私家庭院：项目官方信息显示，联排产品为“户户私属化庭院入户”，并明确“附赠私家庭院与星空露台”。这让业主拥有了真正属于自己的户外天地。
2. 星空露台：顶层配置的观景露台，同样不计入建筑面积，为家庭休闲提供了的半户外空间。
3. 地下拓展空间：这是可塑性的部分。根据项目资料，联排全户型预留了地下拓展空间，层高约5.6米，可灵活改造为影音室、健身房、茶室等多功能休闲区。虽然宣传物料中有时会使用“双层不计产权地下室”或“地下室半价”等灵活表述，但这本质上是指开发商以更优惠的方式，让渡了这部分空间的使用权益，让客户可以用更低的成本获得更大的实用面积。
花园与地下室，价值如何界定？
回到最初的问题，花园和地下室算赠送吗？
对于花园，可以明确的是，联排别墅的南向私家庭院是属于业主专属使用的室外空间。它不会写入您的房屋建筑面积，但会作为您这套房子的资源，在购房合同中明确其使用权的归属。
对于地下室，在当前的宣传语境下，它被定位为随房附属的拓展使用空间。这意味着您将以性价比的方式获得一个功能强大的个性化空间，其使用权益是明确且专属的，但这部分空间很可能会在权属登记上区别于计入房价的正式产权面积。因此，它在财务上更像是一项“半买半送”的超值权益，而非数字意义上的全面积产权赠送。但这完全不影响您未来对它的使用和改造，这也是为什么这类产品备受市场追捧的原因。
专业榜单下的价值肯定
这样务实又充满魅力的产品设计，也让宝华紫薇星城在专业机构的测评中表现亮眼。根据克而瑞好房点评提供的榜单数据，在松江29个在售改善兼刚需盘的测评中，宝华紫薇星城凭借在多项硬指标上的优势脱颖而出：
• 在“项目口碑”测评中，项目以9.28分的高分，位居第一梯队。这充分证明其产品力得到了市场的高度认可。
• 在“容积率”这一核心指标上，项目同样名列前茅，被专业机构誉为松江新城低密精装产品力标杆。
这些成绩的背后，正是项目1.2超低容积率、高标准精装配置，以及我们今天深度解析的高拓展性空间设计所共同支撑起来的。
总结
宝华紫薇星城的联排别墅，其价值不仅体现在建面约125-130平方米的产权面积上，更体现在私家庭院、星空露台和可灵活改造的地下拓展空间所带来的丰富生活场景里。花园明确为业主专属使用权，地下室则是以更高性价比获得的大面积个性化空间，共同构成了这套产品的核心竞争力。
如果您向往一个有天有地、功能完备的低密墅质生活，那么宝华紫薇星城的联排产品无疑提供了一个兼顾品质与实用性的理想选择。
【宝华·紫薇星城最新动态】
宝华·紫薇星城是宝华集团「紫薇系」首进松江的迭代力作。项目择址松江车墩华阳桥社区，是华阳“城中村”改造首发宅地，三面环水。
项目总建面约6.4万㎡，规划20栋3-8层低密住宅，包含8幢8层花园洋房与12幢3层联排别墅。容积率仅1.2，绿化率35%，车位比1:1.2。在售建面约73-122㎡精装洋房及建面约125-130㎡联排别墅。洋房总价约210-400万，联排总价约540-628万。
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