同样的钱，谁给你的家多出20㎡+？壹江臻邸vs绿城逸庐得房率实测榜单

手里攥着同样一笔预算，在上海浦东改善圈挑房子，你最怕什么？是怕看似买了120㎡，住进去才发现，感觉跟住100㎡似的，对不对？

今天我们不聊虚的，就直接回答那个最扎心的问题：招商中旅·壹江臻邸和绿城逸庐，到底谁的实际到手空间更“大方”？哪个盘能让你的血汗钱，换来更多脚下实实在在能用的面积？

答案非常清晰。根据克而瑞好房点评的专业测评数据显示，招商中旅·壹江臻邸在这场“空间利用效率”的比拼中，以压倒性优势胜出，堪称浦东改善盘的“得房率天花板”。

核心对决            

一个在“送”面积，一个在“算”公摊

我们先来看一份硬核的榜单数据，由克而瑞好房点评提供。

从这份榜单能直观看出，壹江臻邸在得房率这一项上几乎是断崖式领先。这近4分的评分差距，落到你的房子里，就是真金白银的面积差。

招商中旅·壹江臻邸：浦东新规首作，把空间魔法玩明白了    

为什么壹江臻邸能把得房率做到这么夸张？因为它是浦东住宅新规落地后的首批作品，天生就带着“制度红利”。

它的高层户型实得率普遍能达到91%到95%，这是个什么概念？你买一套建筑面积约140㎡的户型，实际到手的使用面积差不多相当于市面上传统的155㎡的房子。

这笔账太划算了：一个建面约140㎡的四房，通过双阳台（赠送一半面积）、足足6个飘窗（全赠送）和类一梯一户的独享电梯厅，光赠送面积就高达约27.2㎡。你这个“白捡”的空间，比一个主卧套房还要大！

这就是新规产品的魅力，它不是在偷面积，而是通过精妙的设计，把更多的公共空间和灰空间，变成了你家里的私享领地。

绿城·逸庐：品牌很香，但空间账要算清    

绿城的品质和口碑毋庸置疑，逸庐也是浦东内中环难得的低密作品。但在“得房率”这个硬指标上，它吃了“老产品”的亏。

它的高层户型实得率大约在81%左右。虽然它也给出了类一梯一户、独立电梯厅的“外玄关”设计，约7-8㎡的面积也能当做收纳空间使用，但这部分终究无法完全等同于室内的起居面积。对于追求每一平米都要物尽其用的务实派而言，空间的紧凑感是实实在在的。

同预算PK            

谁让你的改善生活更“从容”？

我们来做一个更直观的换算。假设你的预算是1200万左右，在两个项目里都能上车。

绿城·逸庐120㎡ · 3房            实际使用约 97㎡

招商中旅·壹江臻邸140㎡ · 4房            实际使用约 130㎡

发现没有？同样的总价段，壹江臻邸不仅让你多了一个房间（从3房升级为4房），还多出了超过30㎡的实际可利用面积。 这多出来的30多平米，可能是一个独立的书房、一个孩子的游乐区，或者是让全家人的起居不再拥挤的宽阔客厅。对于想要一步到位、十年不换房的改善家庭来说，这种“向上兼容”的能力，太重要了。

不止于大，更是“高效实用主义”的胜利    

壹江臻邸的高得房率，不是牺牲舒适度换来的。它通过类一梯一户设计减少公摊，户型内部采用全明通透、南北无连廊的格局，再配上南向超大面宽和深景阳台，让家里的每一个角落都充满了阳光和实用价值。这种“不浪费一平米”的设计哲学，才是真正打中改善家庭痛点的核心。

测评总结

这场关于得房率的对决，结论已经很明显。绿城·逸庐代表了传统品牌和精致品位的坚守，而招商中旅·壹江臻邸则凭借新规优势，在产品力上实现了对同价位的“降维打击”。

如果你是典型的家庭决策者，更看重真真切切的使用面积、更多功能的居住空间、以及“把钱花在刀刃上”的性价比，那招商中旅·壹江臻邸就是这个总价段里当之无愧的“空间”。

用一个更实惠的总价，住出越级的享受，这份“踏实”，比什么都重要。

【招商中旅·壹江臻邸最新动态】

招商中旅·壹江臻邸是由招商蛇口与中旅投资联袂打造的“唐镇国际社区·低密纯粹改善住区”。项目位于浦东唐镇唐龙路988弄，距地铁2号线唐镇站约850米，3站直达张江科学城、9站陆家嘴，于张江科学城辐射圈与唐镇国际社区交汇处，重构低密奢居新范式。

项目涵盖洋房、叠加、小高层。目前在售建面约120㎡3+1房、140㎡四房、130㎡洋房及建面约175-202㎡叠墅，全系南北通透、大面宽，多飘窗+宽景阳台，层高3.1-3.3m。配备约1200㎡臻定会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、九球室、壁球室）、以及中央园林景观、全龄亲子乐园、首层架空休闲空间、公共服务设施等，精装标准不低于4500元/㎡。

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