克而瑞好房点评网 上海长宁区新泾六村作为典型售后公房小区，长期面临物业费偏低（0.8元/㎡）、收缴率不足80%、服务恶性循环等难题。在北新泾街道党工委领导下，居民区党总支依托“四百”大走访摸清近80条居民诉求，按红黄绿三色分类推进整改；坚持“先提质、再议价”，三个月内提升保洁频次、安保巡逻、报修响应及适老化服务，并创新旧物兑换等活动。2025年12月调价方案经业主大会通过，2026年1月起物业费升至1元/㎡，全部用于服务投入。当前处于“磨合阵痛期”，社区建立全链条机制，通过一户一策沟通、欠费台账管理、公示栏公开收支等方式稳住收缴率与满意度，实现党建引领下物业从“管理者”向“服务员”的转型。
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