克而瑞好房点评网 2026 年 2 月上海二手房小区涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 41 套，总成交面积 3717.00㎡，总成交金额 14.50 亿元。市场呈现出部分小区涨幅极高、不同类型产品市场表现有差异的特征。
TOP5 项目分别为双城路 2 弄、浦联佳苑、胶州路 274 弄、泰宝华庭、华晖苑。双城路 2 弄成交 1 套，成交均价 25158.73 元/㎡，涨幅 2016.08%；浦联佳苑成交 1 套，成交均价 58426.97 元/㎡，涨幅 1630.62%；胶州路 274 弄成交 1 套，成交均价 77272.73 元/㎡，涨幅 856.23%；泰宝华庭成交 1 套，成交均价 114269.66 元/㎡，涨幅 821.25%；华晖苑成交 1 套，成交均价 60000.00 元/㎡，涨幅 724.99%。TOP5 项目合计成交面积 469.00㎡，占总面积的 12.62%；成交套数 5 套，占总套数的 12.20%；成交金额 2939.00 万元，占总金额的 20.27%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是双城路 2 弄，涨幅 2016.08%，成交 1 套，成交均价 25158.73 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是新安新村，涨幅 275.04%，成交 1 套，成交均价 6521.74 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型如下：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如和平新村，套均面积 39.50㎡，成交均价 19240.51 元/㎡，成交 2 套；新月明星园，套均面积 78.33㎡，成交均价 9348.98 元/㎡，成交 3 套。此类产品面积小，适合刚需客群。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如华晖苑，套均面积 110.00㎡，成交均价 60000.00 元/㎡，成交 1 套；恺源景江苑，套均面积 152.00㎡，成交均价 39342.11 元/㎡，成交 1 套。这类产品面积适中，可满足改善需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如檀乡湾，套均面积 130.75㎡，成交均价 27090.06 元/㎡，成交 4 套。该类产品面积较大。
综合来看，2 月上海二手房市场部分小区涨幅极高，但部分项目成交套数较少，价格参考性有限。不同套均面积的产品市场表现有差异，刚需、改善、高端型产品各有对应的客群和市场供给特征。
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