克而瑞好房点评网 2026 年 1 月上海虹口二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 61 套，总成交面积 4,165.00㎡，总成交金额 20.67 亿元。市场整体呈现出部分项目涨幅显著的特征。
TOP5 项目分别为建工天峰公寓、福赐新苑、海虹小区、新北小区、中虹花园丽都苑。建工天峰公寓成交 4 套，成交均价 40,996.50 元/㎡，涨幅 1120.50%；福赐新苑成交 1 套，成交均价 51,340.21 元/㎡，涨幅 445.20%；海虹小区成交 2 套，成交均价 46,326.73 元/㎡，涨幅 252.62%；新北小区成交 1 套，成交均价 33,461.54 元/㎡，涨幅 185.15%；中虹花园丽都苑成交 1 套，成交均价 58,394.16 元/㎡，涨幅 176.99%。TOP5 项目合计成交面积 673.00㎡，占总面积的 16.16%；成交套数 9 套，占总套数的 14.75%；成交金额 3.11 亿元，占总金额的 15.06%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的是建工天峰公寓，涨幅达 1120.50%，成交 4 套，成交均价 40,996.50 元/㎡，成交套数相对较多，价格上涨或反映该区域市场需求旺盛。涨幅最后一名的是凉二小区，涨幅 53.86%，成交 1 套，成交均价 42,763.16 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
从套均面积来看，可划分出以下产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如新北小区，套均面积 52.00㎡，成交均价 33,461.54 元/㎡，成交 1 套；华严路 68 弄，套均面积 70.00㎡，成交均价 41,857.14 元/㎡，成交 1 套。此类产品面积小，价格相对较低，适合刚需客群。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如福赐新苑，套均面积 97.00㎡，成交均价 51,340.21 元/㎡，成交 1 套；海虹小区，套均面积 101.00㎡，成交均价 46,326.73 元/㎡，成交 2 套。这类产品面积适中，能满足改善型需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如新外滩花苑，套均面积 166.00㎡，成交均价 120,481.93 元/㎡，成交 1 套；建工天峰公寓，套均面积 286.00㎡，成交均价 40,996.50 元/㎡，成交 4 套。该类产品面积大，价格较高，面向高端客群。
综合来看，2026 年 1 月上海虹口二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较高。不同套均面积的产品类型对应不同的客群需求，市场呈现出多样化的特征。
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