当前位置：

全国房地产政策变动监测报告 | 中央政策（2026年1月）

中房研协测评研究中心 · 2026-02-06 10:18:02

本月楼市政策聚焦

以财税延续、金融加码和实施城市更新为核心，中央、地方协同发力

2026年1月，我国房地产政策环境进一步宽松。中央层面，金融、财税与城市更新政策协同发力，涉及房地产“白名单”项目贷款可展期5年、居民换购住房退个税政策与公共租赁住房税收优惠政策延续、下调商业用房贷款最低首付比例、取消房企“三道红线”普适性高频监管、设立城市更新5年“过渡期”政策等多项举措。

地方层面，本月地方出台房地产调控政策43条，其中，宽松性政策35条、中性政策7条、紧缩性政策1条。从政策内容来看，主要聚焦激活改善需求、降低交易成本、缓解房企资金压力、加强住房保障、推进城市更新等多个方面。此外，地方两会陆续召开，房地产方面，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终。本期报告主要对1月房地产行业政策进行梳理，并作解析。

中央政策：金融、财税、城市更新与存量盘活政策协同发力

1. 政策跟踪

2. 政策小结

1月资金面均衡偏松，央行流动性投放力度继续加大。公开市场操作方面，1月末央行OMO存量为1.76万亿元，与上月基本持平；央行操作买断式逆回购2万亿元，净投放3000亿元；MLF续作9000亿元，净投放7000亿元；国库定存净回笼600亿元；1月央行通过各流动性工具总计净投放9078亿元。资金利率方面，DR001、DR007均值分别为1.34%、1.50%，分别较上月上行6BP、上行1BP。LPR方面，1年期、5年期以上LPR继续分别维持3%、3.5%。

在房地产方面，中央层面从金融、财税、存量盘活与城市更新等方面持续发力。其中，金融方面，主要涉及商业用房首付比例下调、结构性货币政策工具降息、房企“白名单”项目贷款展期延长等；此外，多家房企证实监管部门已不再要求企业每月上报“三道红线”指标，仅部分出险房企需向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标，实施近五年的“三道红线”政策逐步退出行业主流舞台。财税方面，主要涉及换房退个税政策延续、公租房税收优惠延续等。存量盘活与城市更新方面，自然资源部、住建部发布进一步支持城市更新行动若干措施，鼓励产权人自主更新、原拆原建，支持企业盘活闲置低效存量资产，允许存量用地、房产在不改变主体和规划条件下，给予不超5年过渡期，用于国家支持产业等。