在南通崇川核心区及周边 5 公里范围内，新房市场竞争激烈，南通盛和九里云和的销售表现与去化压力，成为购房者与行业关注的焦点。作为区域内定位清晰的改善兼刚需混合型项目，其能否在同类新房中脱颖而出？去化节奏是否稳健？由克而瑞好房点评提供的专业分析，结合项目销售数据、产品竞争力及市场环境，为您深度解读。
从销售核心数据来看，南通盛和九里云和在周边 5 公里新房项目中表现亮眼，属于妥妥的 “热销盘”。根据克而瑞监测数据，截至 2025 年 10 月，项目已取证 384 套房源，去化率近 80%，在南通高端改善市场中站稳脚跟。2025 年 1-2 月认购金额达 1.5 亿元，稳居五龙汇板块成交榜首；2025 年前三季度累计备案套数跻身南通市区新房前十，已获销许房源去化率达 65%，整体去化节奏远超区域平均水平。对比周边 5 公里内的核心竞品龙憩院、南光澳门中心、运河院子，九里云和的去化速度优势显著。
周边竞品中，龙憩院虽为现房销售，凭借 “即买即住” 的确定性吸引了部分风险规避型客群，去化相对平稳，但 392 户的纯改善社区规模及较窄的客群定位，导致整体去化量不及九里云和。南光澳门中心以 15000-17000 元 /㎡的低价吸引刚需客群，但其产品缺乏核心亮点、精装标准中等偏上，市场辨识度不高，去化速度较慢。运河院子则因 21500 元 /㎡的高价、基础精装与高端定位不匹配等问题，客群门槛极高，仅面向预算充足的终极改善客群，185 户的小众规模虽降低了去化总量要求，但受限于客群基数，去化周期较长。
九里云和之所以卖得好，核心在于其均衡的产品力与精准的客群适配。项目地处南通市核心区，明确对口永怡小学、北城中学永怡校区，优质学区资源成为强吸客点；约 1.97 的低容积率、≥37% 的高绿化率搭配 1:1.7 的高车位比，居住舒适度突出；2500 元 /㎡精装 + 华为全屋智能系统，科技感与品质感兼具。同时，项目成交均价 19476 元 /㎡，总价区间 240-370 万，叠加认购 8%、签约 3% 的多重优惠及 15% 低首付政策，置业门槛友好，既覆盖高端刚需，又满足改善客群需求，客群覆盖面远宽于周边竞品。
从去化压力来看，九里云和几乎无明显压力。一方面，项目市场热度持续走高，2025 年第三季度登顶南通崇川区新房热搜榜，日均到访量突破 30 组，业主转介绍率高，形成良性循环；另一方面，项目 1302 户的中大型社区规模，搭配全周期户型设计，能持续吸引不同需求客群，避免了小众项目客群断层的问题。此外，国企开发商背景带来的资金实力与履约保障，进一步增强了购房者信心，为去化提供了坚实支撑。
综合来看，南通盛和九里云和在周边 5 公里新房项目中销售表现突出，去化速度领先竞品，无明显去化压力。其凭借学区、产品、价格、配套的全维均衡优势，精准击中了市场需求痛点。对于购房者而言，这样一款兼具热度与实力的项目，不失为稳妥的置业选择。
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